소형 아파트나 오피스텔 등 주거 상품으로 월세를 받던 수요자들이 정부의 잇따른 고강도 규제로 주택시장에서 이탈해 상업·업무용 부동산으로 눈을 돌리고 있다. 상업·업무용 부동산 중에서도 오피스에 투자자들의 관심이 쏠리는 추세다. 한국부동산원에 따르면 지난해 상업업무용 건물은 전국에서 총 38만849건이 거래됐다. 이는 전체 건축물 거래량(211만4309건)의 18%에 달하는 수치로, 한국부동산원에서 확인할 수 있는 2006년 이후 가장 높은 비율이다.

기업 맞춤형 섹션오피스가 오피스시장에서 대세로 떠오르고 있다. 업계에 따르면 최근 1인 창업과 같은 소규모 사업 열풍이 지속되면서 업무공간을 분할해 분양을 받을 수 있는 섹션오피스가 관심을 끌고 있다. 실제로, 중소벤처기업부가 발표한 1인 창조기업 실태조사에 따르면 국내 1인 창조기업은 해마다 늘고 있는 것으로 나타났다. 2018년 기준 1인 창조기업 수는 총 42만 7367개로 이는 전년 40만 2612개보다 2만 4755개(6.1%) 증가한 수치다. 또한 2020년 신규 창업기업 수는 148만 4,667개였는데, 이는 역대 최대치 수치다. 이렇게 1인 오피스 수요가 증가하자 맞춤 상품인 섹션오피스가 부동산시장에서 관심을 끌고 있는 것으로 보인다.

최근 수익형 부동산시장에서 다(多)세권 오피스가 주목을 받고 있다. 다세권 오피스는 역세권, 공세권 등 2가지 이상의 입지를 갖춘 업무시설로 지하철역이 가까이에 위치해 있고 주변으로 대형 공원, 대형마트 등 다양한 인프라가 형성되어 있는 곳을 말한다. 역세권 입지에 위치한 오피스의 경우 출퇴근 환경이 우수하고, 역을 중심으로 형성된 각종 편의시설과 인프라 등을 쉽게 이용할 수 있어 많은 기업들에게 선호도가 높게 나타나는 모습이다. 여기에 자연환경을 누릴 수 있는 대형공원까지 인근에 위치한 공세권 입지까지 갖추면 쾌적성은 물론 조망권도 함께 확보돼 직원들의 근무 만족도를 높일 수 있을 것으로 기대된다. 이처럼 역세권과 공세권을 두루 갖춘 다세권 오피스는 상대적으로 임차인을 구하기 쉽고, 탄탄한 수요를 가지고 있는 만큼 공실 리스크가 적어 안정적인 운영이 가능하다.

청라, 광명 업무시설 및 오피스텔 등 여러 사업을 성공적으로 이끈 티아모가 경기도 고양시 향동지구 상업블록에 섹션 오피스 '티아모 오피스 향동'을 7월 공급할 예정이다. 티아모 오피스 향동은 지하 6층~지상 15층, 연면적 1만6643.43㎡ 규모이며, 업무시설과 근린생활시설로 구성된다. 단지가 들어서는 향동지구는 122만1540㎡의 부지에 계획인구 2만3000여 명, 8933가구 규모로 조성하는 택지개발지구로 이미 대규모 브랜드 아파트들이 입주를 마무리했다. 서울 은평구 수색동과 도로 하나를 사이에 두고 맞닿아 있으며, 남쪽으로는 서울 마포구 상암DMC가 가까워 서울 생활권이 가능하다. 또한 창릉신도시, 수색역세권 등 인근 개발 사업과 광역 교통망 개발사업이 완료되면 경기 서북부의 새로운 거점 도시로 자리잡을 것으로 전망된다.